Главные преимущества и недостатки новостроек

Для многих людей покупка недвижимости – одна из самых крупных сделок за всю их жизнь. Купить квартиру можно на первичном или вторичном рынке. Сегодня многие люди делают выбор в пользу новостроек, что вполне объяснимо. Однако даже у такого способа есть свои плюсы и минусы, которые необходимо принимать в учет.

Преимущества новостроек

К плюсам новостроек относятся следующие:

1. Качественные стройматериалы и технологии. Даже новостройки эконом-класса в лучшую сторону отличаются от старого, ветхого, аварийного фонда.

При строительстве объектов компании применяют бесшовные или навесные фасады, в результате чего проживание становится комфортным.

Расходы на услуги ЖКХ снижаются, дом соответствует строгим требованиям, в помещениях дольше сохраняется тепло. Застройщики используют и автономные системы отопления, и централизованные.

2. Улучшенная планировка. В отличие от старого жилого фонда, планировка в новых домах действительно продуманная, что обеспечивает более комфортное проживание.

Застройщики грамотно используют пространство, обеспечивают функциональные и удобные помещения. К тому же некоторые компании предлагают покупателям квартиры со свободной планировкой: в результате собственники сами решают, какие комнаты и какой площади у них будут.

3. Безопасность. Новые дома отличаются негорючими материалами, которые используются для строительства и отделки, функциональными лифтами, бесперебойной системой электроснабжения.

4. Доступная стоимость. Если купить квартиру на ранних этапах строительства, то удастся здорово сэкономить, так как впоследствии при сдаче объекта в эксплуатацию цены на недвижимость могут подняться на 20-30%.

5. Благоустройство территории. Придомовая территория должна быть ухоженной, комфортной, иметь детские и спортивные площадки, парковку с достаточным количеством мест для машин – в противном случае застройщик не сможет привлечь покупателей.

6. Развитая инфраструктура. Покупатели отдают предпочтение новостройкам, которые находятся в районах с развитой инфраструктурой. Это подразумевает нахождение в шаговой доступности всех важных объектов наподобие детских садов, школ и поликлиник.

Недостатки новостроек

Приобретя квартиру в новом доме, вы рискуете столкнуться с рядом недостатков:

• Вероятность долгостроя. Возникает, когда застройщик вынужден объявить себя банкротом или просто продолжает переносит сроки строительства снова и снова.
• Невозможность сразу въехать в квартиру. Вам потребуется ждать, когда объект будет успешно введен в эксплуатацию, а также тратить деньги и время на проведение ремонта, особенно если квартира без отделки.
• Ошибки застройщика. Некоторые компании допускают в строительстве ошибки, последствия от которых начинают проявляться уже через 2-3 года – например, плесень, некачественные инженерные системы.
• Неудобное расположение. Если новостройка находится на окраине города, то вы рискуете столкнуться с нехваткой общественного транспорта, магазинов, поликлиник, культурных развлечений, садиков и школ.

Однако всех этих неприятностей можно избежать, если изначально правильно выбирать застройщика.