Нюансы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке и в новостройке

Покупка квартиры в ипотеку является популярным способом приобретения жилья в нашей стране. Миллионы людей не могут позволить себе единовременно заплатить несколько миллионов рублей, поэтому выбирают доступное кредитование. Это удобно, достаточно легко для бюджета средней семьи и гарантированно открывает путь к своему жилищу.

Однако процесс покупки может иметь свои особенности в зависимости от того, покупаете ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке. В этой статье мы рассмотрим некоторые нюансы и отличия в реализации этих двух вариантов.

Выбор квартиры в новостройке

Большинство желает покупать новую квартиру именно в новостройке, чтобы начинать жизнь семьи с чистого листа. В этом случае, необходимо учитывать такие моменты:

• Выбор застройщика и ЖК. Перед покупкой квартиры в новостройке важно выбрать надежного застройщика и изучить характеристики его проектов. Исследуйте репутацию застройщика, ознакомьтесь с его предыдущими стройками и отзывами клиентов в Сети. Также обратите внимание на планировку квартиры, инфраструктуру района, его безопасность и наличие хорошей транспортной доступности. Все это очень влияет на качество жизни;
• Регистрация договора долевого участия. Хороший способ получить квартиру дешевле ее будущей рыночной стоимости. Риск в такой покупке есть всегда, но если работать с проверенными застройщиками, то абсолютно реально сэкономить очень неплохие деньги.

Также при покупке в новостройке важно изучить доступные варианты оплаты жилища. Застройщик может предложить собственные ипотечные программы или сотрудничать с определенными банками – это давно принятая схема в данной сфере.

Необходимо аккуратно изучить условия кредитования, предлагаемые процентные ставки, сроки погашения и возможность использования государственных субсидий или льгот, к примеру, для военных. Стоит учитывать, что потребуется первоначальный взнос, и он может быть более высоким при покупке в новостройке, чем в случае вторичного рынка.

Произвести предварительный расчет ипотеки можно с помощью специального онлайн-калькулятора!

Покупка на вторичном рынке – особенности

Первым делом, при выборе вторичного рынка важно провести тщательный поиск и оценку квартиры. Обратитесь для этого к агентам недвижимости, изучите платные и бесплатные тематические сайты и объявления, попросите рекомендации от проверенных знакомых. Осмотрите несколько вариантов жилища, обратите внимание на состояние коммуникаций, ремонта квартиры, инфраструктуру района и среднюю стоимость, которую здесь промят за жилплощадь.

Очень важны при работе с вторичным рынком такие моменты:

• При покупке на вторичном рынке особенно важно провести юридическую проверку квартиры. Обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы проверить документы на собственность, наличие каких-то задолженностей на квартире и других юридических коллизий. Убедитесь, что продавец имеет право на продажу предлагаемой им квартиры и что нет споров или судебных разбирательств с другими лицами, способными на нее претендовать;
• Оценка стоимости. Оцените рыночную стоимость квартиры и проведите переговоры о цене с продавцом – часто люди готовы хорошо уступить, если видят серьезное намерение покупателя. Всегда будьте готовы поторговаться в разумных пределах и запасите альтернативные варианты, если переговоры с данным продавцом не увенчаются успехом.

Также в случае вторичного жилья придется заключать договор купли-продажи, тщательно зарегистрировать все необходимые документы в государственных инстанциях, зарегистрировать полученное право собственности.

Чтобы сделка на вторичном рынке или с новостройкой прошла успешно – лучше заручитесь помощью специалистов или агентства по недвижимости. Самостоятельно учесть массу существующих здесь нюансов не так просто.